Kredi Borcu Olan Ev Alınır Mı?
Elbette bir ev sahibi olmak her yaştaki insanın hayalidir. Günümüzde borcu devam eden evlerin de rahatça alınabilmesi blokeli çek yöntemi ile birlikte nakit alınacak evlerde işleri daha da kolaylaştırıyor. Bu yolu basit bir dille anlatacak olursak;
- Öncelikle evin borçtan ayrı, toplam konut kredisini hesaplattırmalıyız. Yani brüt fiyata ulaşabilmemiz için bu aşamada kalan kredi evin fiyatından düşülmelidir.
- Ardından alıcı bu fiyatı yani evin sadece borçsuz fiyatını bankaya yatırmalıdır. Küçük bir örnek verecek olursak 10xk değerindeki bir evin kalan borcu 6xk şeklinde olsun, bu durumda alıcı sadece 4xk’yı bankaya yatırmalıdır.
- Bu işlemin sonunda bankanın verecek olduğu blokeli çek alıcı tarafından alınmalı ve kredi anapara borcu ve erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğrenmelidir.
- Geriye kalan hesaplanmış konut kredisi kapatılması amacıyla alıcı tapudan ipoteği kaldırma izni için bankadan kağıt almalıdır.
- Bu alınan belge ile tapudaki ipotek kaldırılmış ve işlem tamamlanmış oluyor.
Nakit ile bu şekilde bir yol izlenilirken diğer yolla, yani borcu devam eden kredili bir evi kredi ile almakta mümkündür. Böyle bir durumda da alıcı şu aşamalardan geçiyor,
- Öncelikle alıcının başvurduğu banka ve evin kredisinin devam ettiği banka arasında önce görüşmeler yapıluyor.
- Ardından sözkonusu eve incelenmesi için bir uzma gönderiliyor. Uzman gerekli araştımaları yaptıktan sonra bir rapor çıkartıyor. Bu raporda uzman evin ipotekliği olduğu banka şubesini bildiriyor.
- Bunun ardından krediye başvurulacak banka ilen kredinin devam ettiği banka arasında bir yazı gönderiliyor.
- Alıcının başvurduğu banka üzerinden kredinin devam eden bankasından işlemler yapılarak ikinci derece ipoteği alınıyor.
- Son olarak alıcı tarafından alınan yeni kredi, alıcıya gelmek yerine evin kalan borcuna ödeniyor ve geriye kalan tutar alıcının kendisine ödeniyor. İpotek fek yazısı alıcıya ulaştırılıyor ve açılan yeni kredi ikinci derece ipoteğinden kurtulup birinci derece oluyor.
