Ortak Konut Kredisi Nedir?
Ev sahibi olabilmek adına ana geliri yetmeyen bireyler için bir fırsat olan ortak konut kredisi, gayrimenkul sahibi olmak için büyük bir avantaj sağlamaktadır. İster yatırım için ister ev sahibi olmak için büyük kolaylık sağlamaktadır. Geleceğe yatırım olarak yapılabilecek bu kredi türüyle, bireyler ortak gayrimenkul kredisi kullanarak hem ev sahibi hem de yatırım olanağını kullanarak bir gayrimenkul sahibi olabilir.
Bankaların bu konuda kredi kolaylığı sağlayıp değişik faiz oranlarıyla beraber, genel olarak 2-4 kişi arasında olmak üzere ortak konut kredi imkânı sağlamaktadır. Bazı bankaların uygulamış olduğu prosedürler farklı olmakla birlikte, borçlu olan kişi veya kişilerin kefil olarak gösterdiği bireylerin de sorumlu tutulduğu bir kredi türüdür.
Ortak konut kredisi kullanımı gerekli koşulları sağladığı takdirde eşler arasında olabileceği gibi kardeşler arasında da kullanılmaktadır. Bankaların ortaklar arasında kan bağı olmadan da kredi imkânı sağlayacağı da bilinmelidir. Kredi, ortakların gerekli koşulları sağladığı takdirde bankaların uygun faiz oranlarıyla birlikte sunulan bir fırsattır. Bankaların alınacak olan gayrimenkule ipotek koyması karşılığında krediyi kullanacak kişiler, krediyi düzenli olarak ödediği takdirde gayrimenkul sahibi olabilirler.
Ortak Konut Kredisi Şartları
- Ortak konut kredisi şartları bankadan bankaya değişmekle birlikte genel olarak 2-4 kişi arasında olmak şartıyla kullanılabilir.
- Bazı bankalar kredi kullanacak borçlu ve kefil arasında kan bağı aramaktadır.
- Bankalar gayrimenkul ortaklarının geçmiş kredi notuna bakarak karar vermektedir. Kredibiletisi düşük olanların ortak konut kredisi alması zor olacaktır.
- Krediyi kullanacak kişilerin düzenli gelir beyannamesini bildirmekle mükelleftir.
- Kredi ortaklarından birinin koşulları sağlamadığı takdirde banka ortak gayrimenkul kredisine onay vermeyecektir.
- Bankalar, ortakların hepsine ayrı hesap açmakla birlikte ortakların borçlarından müşterek olarak sorumlu olduğunun bilinmesi gerekir.
- Borçlunun ve kefilin, borcu takip etme zorunluluğu vardır. Alınan gayrimenkulün borçlu kişi veya kefil tarafından ödemediği takdirde bankalar, ipotek altına alarak mala el koymaktadır.
- Bankaların uygulayacağı faiz oranlarını ve masrafları değiştirme hakkı vardır.
- Ortakların kullanmış olduğu gayrimenkul için hakları saklıdır.
- Eşler arasında alınan gayrimenkul ilerde yaşanabilecek boşanma nedeniyle bireylerden gizli olarak satılması mümkün değildir.
- Ortak tapu alımında tapu masrafları çıkmaz ancak bankaların uygulayacağı masraflar bankadan bankaya değişiklik gösterebilir.
- 120 aya kadar olan vade imkânı sağlanabilir
- Taşınmaz malın değeri ekspertiz raporuna göre belirlenir ve gayrimenkulün yaklaşık olarak %80 değeri kullanılarak kredi imkanı sağlanır.
